近年來，商務部提出將商圈劃分為核心商圈、區域商圈、社區商圈三類，對城市商圈建設進行因地制宜的規劃。目前，商業業態同質化導致商圈發展競爭不斷加劇，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性進一步降低。在消費升級背景下，“商圈+”模式蓬勃發展，推動旅游消費導向型城市商業轉型升級。iiMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，2023年中國居民在商圈中通常選擇商業綜合體，“一站式”消費模式深刻改變了居民的消費習慣；隨著社區商業的興起，“親子經濟”點亮多元消費；在城市交通網絡不斷發展的影響下，潛力商圈快速向核心商圈發展靠攏。 (《艾媒咨詢 | 2023-2024年中國城市商圈發展深度洞察與分析報告》完整高清PDF版共101頁，可點擊文章底部報告下載按鈕進行報告下載）

In recent years, the Ministry of Commerce has proposed to divide commercial districts into three categories: core commercial districts, regional commercial districts, and community commercial districts, and to plan the construction of urban commercial districts according to local conditions. At present, the homogenization of commercial formats has led to increasing competition in the development of commercial districts, leading to a rapid decline in the attractiveness of commercial districts and a further reduction in the stickiness of their customer base. Against the backdrop of consumer upgrading, the "business district+" model is thriving, promoting the transformation and upgrading of commercial activities in tourism consumption oriented cities. According to data from iiMedia Research, in 2023, Chinese residents usually choose commercial complexes in commercial districts, and the "one-stop" consumption model has profoundly changed residents" consumption habits; With the rise of community commerce, the "parent-child economy" has illuminated diversified consumption; Under the influence of the continuous development of urban transportation network, potential commercial districts are rapidly approaching the development of core commercial districts.(“iiMedia Report | Analysis Report on the Development of Urban Commercial Districts in China from 2023 to 2024”full version has 101pages, please click the download button at the bottom of the article to download the report)

(資料圖片僅供參考)

核心觀點

市場規模：商圈可劃分為核心商圈、區域商圈、社區商圈

近年來，中國政府陸續出臺一系列法律法規，對城市商圈建設進行因地制宜的規劃，商務部提出將商圈劃分為核心商圈、區域商圈、社區商圈三類。截至2022年12月31日，全國購物中心存量項目達5685個，同比增長5.24%。目前商業綜合體仍處于擴張狀態但增速逐年放緩。

用戶調研：“一站式”消費模式備受青睞，“親子經濟”點亮多元消費

iiMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，2023年中國居民在商圈中通常選擇商業綜合體（43.6%），“一站式”消費模式深刻改變了居民的消費習慣；隨著社區商業的興起，消費者可接受的出行時間一般是車程15分鐘以內（45.6%）；超三成消費者外出商圈時與家人一起，“親子經濟”點亮多元消費。

行業趨勢：“旅游+商圈”模式蓬勃發展，智慧商圈將成未來發展趨勢

商業業態同質化導致商圈發展競爭不斷加劇，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性進一步降低。在消費升級背景下，“演唱會+文旅”“商圈+夜間經濟”等模式蓬勃發展，推動旅游消費導向型城市商業轉型升級。在大數據技術快速升級迭代的背景下，商圈的大數據應用將實現商圈智慧化建設。

以下為報告內容節選：

中國城市商圈發展驅動力

艾媒咨詢分析師認為，目前中國城市發展驅動力主要由經濟發展、交通發展以及旅游業促進三個方面組成。

中國城市商圈旅游發展驅動力

數據顯示，截至2023年第一季度，國內旅游總人次12.16億，比上年同期增加3.86億，同比增長46.5%；國內旅游收入（旅游總花費）1.30萬億元，比上年增加0.53萬億元，增長69.5%。艾媒咨詢分析師認為，旅游業的發展吸引大量游客來到城市旅游觀光，增加了商圈的人流量和消費潛力，有利于提升商圈的形象與品牌價值，促進商業的多樣化發展，從而推動城市經濟的繁榮。

中國城市商圈發展政策支持

近年來，中國政府陸續出臺一系列法律法規，對城市商圈建設進行因地制宜的規劃，并為智慧商店的發展提供建設思路。艾媒咨詢分析師認為，相關法規的完善將對城市商圈發展提供良好的發展基礎，將推動打造特色化、品質化、數字化、有文化底蘊的商圈落成。

典型城市上海：人均可支配收入狀況調查數據

數據顯示，2022年上海市居民人均可支配收入為79610.0元，相比2021年有一定增長，排名全國所有城市第一位。艾媒咨詢分析師認為，隨著市場持續回暖，經營環境改善，居民凈收入進一步恢復，將進一步提升居民消費信心，加快恢復市場消費，推動商圈內各商鋪經營狀況進一步改善。

典型城市廣州：消費水平狀況調研數據

數據顯示，2023年上半年，廣州市實現社會消費品零售總額5577.83億元，同比增長8.7%，廣州市限額以上批發和零售業通過互聯網實現商品零售額2517.62億元，占全市社零總額的比重為24.4%；同比增長12.5%。艾媒咨詢分析師認為，在需求釋放帶動下，疊加新風尚、深融合的文旅業態模式不斷“向新迭代”，廣州市商圈的消費市場環境得到改善。

典型城市深圳：主要商圈分布地區一覽

深圳核心商圈分布在城市以南，靠近海岸線，以深圳傳統商圈“東門商圈”為原點，可以看出深圳的商圈規劃大致向西發展。與其他城市商圈較為分散的情況不同，深圳南部商圈一字排開，相互之間距離較近。艾媒咨詢分析師認為，目前深圳市的商圈建設逐漸向軌道線路集聚，同時也遵循著城市整體由東向西的發展趨勢。

中國一線城市商圈發展特點總結

艾媒咨詢分析師認為，目前，中國一線城市的商圈分布密集，商業業態豐富，核心商圈主要分布于城市中心，并以多層級的模式向外拓展。除城市核心外，城市副中心以及交通樞紐同樣容易形成大型商圈，擴大輻射范圍。一線城市存在較多“老商圈”，對“老商圈”的更新升級與“新商圈”的培育工作需并行。

典型城市貴陽：主要商圈布局及規劃

2022年貴陽市共接待國內外游客11341.5萬人次，旅游總收入達1367.1億元；2023年，貴陽市旅游熱度峰值達到787246581，全省旅游及相關產業增加值超1000億元。艾媒咨詢分析師認為，過去10年，貴州實施工業強省戰略，隨著新型工業化的推進，以重大工程項目推進旅游產業化的發展思路更為明晰。依托獨特的自然風光與民族風情，貴州推動旅游業態與文化、鄉村、田園等旅游資源融合發展。

典型城市海口：“演藝+”商圈發展概況

2023年，海南省政府公布《關于促進海南文體會展活動恢復振興的若干措施》，提出增加文化展演、體育賽事和會展活動產品供給，設立了1.1億元的文體專項獎補資金。海口市演唱會消費紅利背后離不開當地政府以及文旅產業的保駕護航。在演唱會期間，海口市重點商圈商業綜合體推出消費優惠政策，投放各類攻略，為廣大歌迷及市民游客提供一站式服務，借助演唱會契機，拉動城市消費。艾媒咨詢分析師認為，隨著演唱會成為海口文旅復蘇“流量密碼”，海口市精準把握年輕人的需求，讓龐大的“流量”變為“留量”。

消費者行為數據調查：商圈逗留時長及目的

iiMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，2023年中國居民在商圈逛街時，逗留時長通常為1-2小時（59.1%），人們前往商圈多為無目的性的閑逛（66.4%），其次則是聚會（58.8%）。艾媒咨詢分析師認為，目前商圈輻射范圍較廣，潛在消費者眾多，如何轉化更多的潛在消費者，需深挖商圈特色，挖掘客群偏好與需求，將客流轉化為實際效益。

2023-2024年中國城市商圈發展趨勢分析簡要概括（詳細趨勢分析請查閱完整版報告）

轉型面向年輕化、時尚化，抓住主力消費群體

iiMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，2023年中國居民期望新增的最主要的商圈業態是茶吧/咖啡吧（35.9%），強社交屬性的商業業態備受青睞。艾媒咨詢分析師認為，商業業態同質化導致商圈發展競爭不斷加劇，商圈吸引力快速下降，商圈客群粘性進一步降低。未來，商圈發展應聚焦崛起的年輕一代消費者差異化、個性化、時尚化的消費需求，在業態組合上注重引入時尚潮流、社交屬性、親子互動等元素，抓住核心客群。

“智慧商圈”或將成商圈未來發展趨勢

近年來，中國政府陸續出臺一系列法律法規，為智慧商店的發展提供建設思路。在大數據技術快速升級迭代的背景下，商圈的大數據應用將實現商圈智慧化建設。艾媒咨詢分析師認為，智慧商圈通過大數據技術將商圈內的商業業態、產品信息、停車場、交通站點等相關信息以更直接的方式抵達消費者，從而實現產品、消費者購物、商家的營銷以及商圈服務的深度融合。

本文內容節選自艾媒咨詢發布的《艾媒咨詢｜2023-2024年中國城市商圈發展深度洞察與分析報告》，完整版報告共101頁，點擊文末下方鏈接可直達完整版報告。